majątkiem wspólnoty, a także relacje pomiędzy zarządem i członkami wspólnoty określają przede
wszystkim przepisy ustawy z dn. 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r .Nr. 80 poz. 903)
oraz przepisy dotyczące współwłasności w ustawie Kodeks cywilny.
Zgodnie z brzmieniem art. 6 Ustawy o własności lokali (uwl) wspólnotę stanowi ogół właścicieli których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości:
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
NIe można więc wspólnoty "założyć", powstaje ona bowiem z mocy prawa w momencie wydzielenia i sprzedaży pierwszego lokalu. Przy sprzedaży następnych lokali, ich właściciele "automatycznie" stają się członkami wspólnoty.
Przy zakupie lokalu, jego właścicielowi przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Ciąży na nim również obowiązek uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej.
Pojęcie nieruchomości wspólnej definiuje art. 3.2 (uwl)
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.